Буревестник
Как «льготная ипотека» убивает рынок недвижимости

Несмотря на массовое обнищание домохозяйств и снижение покупательной способности граждан в Иркутске стремительно дорожает жилье. Рост цен столь масштабен, что впору говорить о надвигающемся коллапсе.

Как «льготная ипотека» убивает рынок недвижимости

Правительство Михаила Мишустина продлило льготную ипотеку до 1 июля 2021 года. Эксперты предупреждают, что все позитивные эффекты программы уже исчерпаны, дальше можно ожидать охлаждения рынка и роста неплатежей. Здесь важно понимать, что программа изначально задумывалась не как мера по облегчению жилищного, а как тактическое средство поддержания стабильности на строительном рынке. Иными словами, спасали прежде всего крупных застройщиков. В этом плане льготная ипотека себя полностью оправдала: девелоперы отчитываются о 30-50% росте доходов по сравнению с 2019 годом.

Для граждан ситуация менее однозначна. До старта программы люди брали ипотеку под 8-10%, теперь — под 6,5%. Казалось бы, выгоды налицо. Однако выигрыш в ставке с лихвой перекрыт ростом цен, который в среднем по стране уже составил более 10% для новостроек. На разгон ценников играют и другие факторы: отмена долевого строительства (с 1 июля 2019 года) и отток денег с депозитов из-за понижения ставки ЦБ до исторического минимума.

Последний пункт заслуживает особого внимания: огромное число квартир продается «инвесторам», которые хотят с помощью недвижимости защитить свои накопления, расценивая этот актив как привычную альтернативу депозитам. Слово «инвестор» взято в кавычки не случайно. В реальности такого рода вложения создают больше вреда, чем пользы — трех и пятилетние налоговые барьеры НДФЛ ограничивают возможности для спекуляций, а продажа с длинным плечом зачастую оборачивается тем, что всю прибыль съедает инфляция и девальвация. Применительно к рынку в целом подобные «инвестиции» создают дисбаланс спроса и оказывают давление на цены.

Все перечисленные факторы — льготная ипотека, сворачивание долевки и перевод накоплений в недвижимость — делают ситуацию крайне нездоровой. В стране жесткий кризис, доходы падают, покупательная способность граждан и домохозяйств находится на многолетнем дне. А цены на квартиры растут, причем галопирующими темпами.

Поговорим про Иркутск

В 2016-17 годах, на излете предыдущего кризиса, цены стагнировали, а местами даже падали, что отражало общую социальную и экономическую апатию общества. Так среди городских новостроек цена квадрата колебалась у отметки 56 тысяч рублей, среди вторичного жилья — 55 тысяч рублей. Первая волна подорожания пришлась на 2018-19 годы, когда рынок начал оживать, подстегиваемый не только вялым оптимизмом домохозяйств, но и страхом перед строительной реформой, предполагавшей монополизацию и банкротство значительного числа малых и средних фирм (эти опасения по большей части подтвердились). К концу 2019 года средняя цена квадрата в новостройке Иркутска выросла до 63 тысяч рублей, на вторичном рынке — до 64 тысяч рублей.

А потом наступил 2020 год. Льготная ипотека. Ура. За январь-сентябрь цены на первичном рынке выросли на 21% (!), до 75 тысяч рублей за квадрат, на вторичном — до 74 тысяч рублей. Расклад по отдельным района впечатляет еще сильнее: например, цена квадрата в новом доме Октябрьского района выросла до 80 тысяч рублей, а в центральном Кировском районе —до 95 тысяч рублей. Такой уровень цен сложно назвать адекватным, ведь он никак не соотносится с динамикой доходов граждан.

Как «льготная ипотека» убивает рынок недвижимости

Возьмем Ленинский район Иркутска, который в силу исторических особенностей всегда считался дешевым (и неблагополучным). В 2016 году квадрат нового жилья здесь стоил около 41 тысяч рублей, к сентябрю 2020 года он подорожал до 59 тысяч рублей (рост на 43% или 18 тысяч). Или неблагоустроенный и депрессивный Куйбышевский район: за четыре года цена квадрата здесь выросла с 44 до 72 тысяч рублей (+ 63% или 28 тысяч). Интересно, а на сколько за эти годы выросли реальные располагаемые доходы жителей указанных районов?

Ситуация абсурдна: в микрорайоне Березовый Марковского МО, который давно укрепился в статусе одного из главных пригородных гетто Иркутска, цена квадрата подскочила до 63-70 тысяч рублей, притом что еще два года назад цены не превышали 50 тысяч рублей, а на этапе строительства (2014-16 годы) застройщик отдавал квартиры по 30 тысяч за квадрат. Безумие, по другому и не скажешь.

Иркутский рынок недвижимости чудовищно перегрет, это очевидно. И самое печальное, что такой расклад неизбежно отсекает от покупки жилья самую нуждающуюся прослойку — молодые семьи, ведь когда цены растут на 20-25% в год никакая льготная ипотека уже не помощник. Кто выигрывает от этой вакханалии? Прежде всего, строительные бароны, которые получают сверхприбыли, спихивая «инвесторам» и перекупщикам все свободные объемы, причем качество жилья волнует и тех и других в последнюю очередь — они не собираются в нем жить.

Babr24.com

ЭКОНОМИКА 87 0 0.0 26-10-2020

Жестокие игры в современной России

Несколько дней назад в сети появилось видео, где какой-то блогер бьет лицом о стол рыдающую блондинку. Я сперва не обратила на это особого внимания, так как каждый день происходит что-то дикое: то кого-то расчленят, то мать держит младенца в шкафу – на все не хватит охов.

Жестокие игры в современной России

Но сегодня против этого блогера-ютубера, завели уголовное дело, и мне захотелось узнать о нем подробнее.

Это Mellstroy, на самом же деле зовут его Андрей Бурим. Приехал в Москву из Гомеля, ему 21 год. Родители – самые простые люди.

Говорят, несколько лет назад Бурим уже имел ютуб-канал, но вел себя там скромно. Пытался привлечь внимание подписчиков, поедая в прямом эфире какую-то гадость, комментировал видеоигры и пр. – все, что делают ютуберы. Радовался и 20 рублям дохода.

Но потом он вдруг резко разбогател. Сейчас снимает квартиру в одной из башен Москвы-Сити, ведет оттуда 2-хчасовые программы и зарабатывает, как сам утверждает, по 2.5 млн. за один сеанс, а всего по 50 млн. руб. в месяц.

Самое интересное, конечно, кто платит ему деньги, потому что рекламы особо у него нет, получить по 2.5 млн. за день вряд ли кому под силу. Сам он довольно путано объясняет это тем, что выигрывает в казино и рекламирует тоже казино.

Кто-то считает, что ему платит казино за рекламу того образа жизни, который можно иметь, если постоянно выигрывать. Ясное дело, что постоянно выигрывать невозможно, но ведь и кормить семью супом из кубиков и чипсами тоже невозможно, а реклама-то такая годами идет по ТВ.

Кто-то считает, что казино с помощью подобной рекламы отмывает теневые капиталы, но что там и как, сказать трудно. Да и есть ли те 50 млн. в месяц?

Теперь, что за зрелище предоставляет Mellstroy за бесплатно и всем желающим. Он приглашает к квартиру в Москва-сити красивых девушек и популярных в молодежной среде персон. Есть там и завсегдатаи.

Бурим на этих сборищах ведет себя как король-самодур из сказки: командует, оскорбляет пришедших, наказывает, одаривает деньгами, выгоняет. Для этого у него есть охранники. Кто-то из известных людей, например, выпивает рюмку водки за плату, кто-то устраивает бой, кто-то поет песенку. Кого-то попроще обливают мочой и пр.

Что касается девушек, то они раздеваются, танцуют, совершают половые акты с гостями, ублажают хозяина, например, нюхают его носки. За все это могут получить по 70 тысяч за 2 часа мелькания перед камерой.

Особый аттракцион – когда Андрей разбрасывает 5-ти тысячные купюры по полу. За них нужно драться.

Основная идея этого шоу – показать, что люди за деньги готовы на любые унижения. Что ж, есть такие люди, есть и готовые смотреть это.

Я осилила небольшой кусочек. Похоже, что там все, включая хозяина, вовсю потребляют наркоту. Но никому из правоохранителей это неинтересно. Заявлений не поступает, а что люди не в себе, это их  личное дело. Хорошо живется наркоманам при демократии и торжестве закона.

Хозяин выглядит молокососом очень обычной наружности. Похоже, старательно изображает отмороженного психа, взвинчивает себя, орет ненормальным голосом, бегает туда-сюда. В случае с девушкой, которую бил напоказ за то, что она «умничала», явно заигрался.

Теперь та подала на него в суд. Он предлагал ей за молчание 200 тысяч, но она хочет миллион. И чего он денег пожалел? Сам же говорит, что за день имеет 2.5 млн. Потеряет больше.

Думаю, такие истории будут теперь частыми. Вместо нормальной работы теперь вот такое блогерство. Чем можно привлечь внимание людей? Хорошими делами прославиться нельзя, а от трудов праведных не наживешь палат каменных.

Все это началось с реалити-шоу. Помните «За стеклом», где ушлые участники быстренько стали напоказ ругаться, драться и спариваться? Потом появился нескончаемый «Дом-2». А теперь многие обходятся без телевидения – каждый сам себе студия, режиссер и сценарист.

Что это за мир, где члены семейки Кардашьян в полном составе стали миллиардерами? А что они умели делать? Просто разрешали снимать на камеру свою жизнь, но чтобы их смотрели, устраивали для интереса ссоры, позволяли снимать себя в нижнем белье и пр. Сейчас они бы этим уже никого не удивили. Приходится повышать ставки.

Вот парень из Гомеля придумал свою фишку – унижать людей, красивых девушек за деньги. И обрел популярность и деньги, правда, похоже, ненадолго. Придется ему возвращаться в Гомель и жить обычной жизнью, если получится. Зато сколько воспоминаний! Есть ли у него какая-нибудь специальность? Как он переживет заключение, если его посадят? Что будет с его наркозависимостью? Трудно сказать.

А зритель найдет новое зрелище: свято место пусто не бывает. Новому блогеру придется выдумывать что-то еще более мерзкое. Что? Убийства и расчленения на камеру? Говорят, и такое есть, но пока не для всех.

Выздоровеет ли когда-нибудь наше общество? Вернется ли в него мораль? У меня нет ответа на эти вопросы.
Источник: https://uborshizzza.livejournal.com/5400096.html

ПОЛИТИКА 58 1 0.0 26-10-2020